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      年末收官,天津樓市利好不斷,新房二手房如何選擇?

      2021-12-28 來源:百房資訊

             最近有不少城市出臺了相關的購房補貼政策。今日降準“靴子”落地,LPR“降息”如約而至,天津樓市也是暖風陣陣。

             年末收官,各地房地產市場支持商品房市場發展的好政策也相繼出臺。百房資訊小編梳理了一下,各地的政策“紅包”以人才補貼、新城居民購房補貼等為主。

             然而最近小編發現,身邊的朋友經常問在天津買房是買新房好還是買二手房好?每次聊到最后,買新房或二手房的問題都會上升到哪個更劃算的終極問題上。不管你有多喜歡新房,總會有人熱衷于買二手房。所以,要說哪個更好,倒不如說哪個更適合你。接下來,我們就來看看兩者到底都有哪些方面的差異。

             1、交易所需條件不同。

             新房一般需要開發商滿足《五證二書》才能出售,這是開發商合法出售商品房的重要憑證。二手房上市交易的條件是必須取得該房子的房產證并結清貸款。

             2、首付、貸款金額、貸款年限不同。

             新房和二手房的首付比例一致,但一般來說二手房有評估價格,低于房屋總價,所以首付比例根據評估價格,貸款較少,但你要支付的首付要加上總住房金額減去評估價的部分。這樣算下來,首付就要比新房高得多了。

             另外,二手房可能面臨房齡老化問題,所以貸款時不能像新房一樣貸款30年。理論上二手房是可以的,但現實中很多二手房很難貸款到30年。

             3、稅費費用不同。

             新房交易稅主要包括契稅、公共維修基金等。二手房以新房稅費為基礎,還要疊加土地增值稅、個人所得稅等。但是也與二手房的房產證年限有關。例如,滿五唯一的房子,主要有契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅金,個稅和增值稅沒有。但是一般來說,很多房子事不符合這個條件的,二手房交易稅就要一般比新房高了。

             4.生活配套完善度不同。

             一般新房因為是新開發項目,配套大都不太完善,甚至偏遠,而二手房作為現房,因為有一定的居住時間,周邊配套設施都基本完善,生活也要更便利。

             5、購房風險不同。

             新房比二手房交易過程更簡單,辦事效率更高,風險更小。從這個角度來說,買新房比二手房交易好。二手房有可能會買到兇宅,也會有可能遭到中介的不規范操作等。但是新房作為期房,后期出現問題的概率也比二手房高。比如爛尾、質量等問題很多,所以從這個角度看二手房風險系數會小一些。

             6、滿足購房者的購房需求。

             有人建議,如果在同一片區,初次購房者可以更加注意新房。因為有限購限價等政策,房價會比較穩定。如果比周圍二手房的價格更便宜,我認為新房更劃算。而大多數情況下,二手房比新房便宜,更適合手頭資金不是很充足的人。而且周邊配套也相對完善,生活便利。

             如果你不能接受別人住過的房子,不用說,選新房就行了。不在乎這些話的二手房本身是裝修的,如果可以的話,符合你的要求,這樣不僅省去了裝修的錢,還不用擔心新房裝修甲醛超標會對身體健康產生不良影響的問題。

             畢竟,每個人的購房需求都不一樣。有的人在乎價格,有的人更在乎周邊配套是否方便。所以不能只看哪家便宜,主要還要滿足你的需求才是最合算的。


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