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      房地產市場的通?。焊L導致產品同質化嚴重

      2021-12-28 來源:每日新報

             “通病”,名詞,意為普遍存在的缺點,毛病。房地產市場也有“通病”嗎?

        前幾天有幸參加了一個房地產行業的論壇,其間與會者大多在討論樓市的未來發展,一位資深的業界人士在發言中多次提到了房地產市場的“通病”,市場的“通病”自然也是一些項目的“通病”。乍聽起來這個“通病”并沒有什么,可是細細琢磨才會發現,房地產市場的“通病”真的可以影響到居住生活,影響到樓盤營銷,影響到開發企業和買房人。

        房地產市場“通病”所包含的,實際上是每一個買房人都能遇見的。

        比如說產品的同質化。

        現在很多的樓盤項目除了案名不同,戶型設計猶如一個設計團隊出品,更巧的是不僅項目同在一個區域,有的甚至還是近鄰,買房人看了這個項目再去看那個產品,沒有差異的戶型著實讓買房人出現了選擇疲勞,而樓盤銷售的介紹此時已經淡然無味,產品的優勢在此刻也顯得蒼白無力。

        對于房地產市場的“通病”,有些業內人士會含蓄地稱之為“跟風”或是“潮流”。像近兩年悄然興起的“寬景窗”,今天的項目才剛剛標榜著“首家推出”,明天樓市的N個項目便會紛紛將“大窗”作為市場營銷的賣點。

        天津樓市“通病”還表現在產品出現的相關問題上,比如頂層住宅的滲漏、窗戶密封不嚴雨季滲水;在戶型設計上,一味追求大居室小臥室,在使用功能上講求視覺效果而忽略了使用價值;在住區景觀的營造上只重視花哨而忽略了居住者的感受和使用率。如果樓市偶爾出現這樣的同質化產品大可不必糾結,但若市場上的樓盤產品都是如此,“通病”便有可能成為影響市場發展的“大病”。

        從最初的大臥室小客廳的“通病”,到如今大居室小臥室的設計,從曾經無論兩居室還是三居室都只有一個衛生間的窘境,到現在雙衛的布局,從以往起居室缺乏功能性,到當下已經成為普遍的“兩廳”,樓市在穩步發展著,然而一個發展階段如果停滯,那就會帶來市場的“通病”,因此需要樓盤項目的設計師們快速地更新,快速地根據時代需要打造好的居住產品,開發企業要解決“通病”,要提升居住的功能性,要隨著人居生活習慣的變化向市場推出高利用率的功能性居住產品,解決人們對生活功能的需求,要提升居住品質的未來發展。


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