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      津城樓市新品迭代 以質論值

      2021-12-28 來源:每日新報

             日前召開的“首屆中國(天津)房地產創新發展論壇”上,天津市房地產業協會副會長谷俊青認為天津房地產市場已經進入到了“冷靜期”,企業在冷靜研判未來天津樓市的發展,買房人則在冷靜思考該如何面對樓市,房地產市場面臨新的思考和重啟,面臨新的穩步發展,因此可以預見2022年的房地產市場將迎來全新的、高質量的穩健發展。

        面對即將跨入2022年的樓市,有發展目光的實力品牌開發企業表示,2022年樓市仍將以產品說話,而產品的話語權則源于項目的品質優勢,樓盤品質決定著市場的營銷,也決定著買房人的選擇,以品質獲取市場的價值將成為樓市穩步發展的重要環節。

        “高端產品”不再是虛擬“桂冠”

        近年來,被冠以高端產品的樓盤項目為數不少,也正是因為這些高端樓盤的出現給樓市帶來了居住的潮流風,選擇高端產品的買房人會覺得有一些“自豪”感,于是接二連三出現于市場的高端樓盤讓買房人一邊感嘆一邊抓狂。有樓盤項目營銷負責人表示,高端產品的出現是市場的必然,也是買房人選擇項目的關鍵,但高端樓盤如何界定還需要專業的指標,市場上的產品不能因為設計了入戶大堂,采用了石材外檐就加上高端的“桂冠”。

        有業內人士認為,樓市的高端產品不能由企業說了算,需要市場或是相關部門的考核,買房人也不要因為看到了“金碧輝煌”就盲目地把樓盤看作是高端,開發企業也不能因為在設計上出新,在用材上講究便把項目虛擬成為“高端”。

        居住改善更注重生活智能

        對于近兩年改善型居住的市場需求,選擇高端產品的買房人 大有人在,因為是改善需求,所以一定要在居住的品質上有所改變,改善型需求也已經不再是最初的從一居室改善為兩居室或是三居室,也不是從老樓房搬進新樓盤,改善的根本在于居住品質的提升,而提升居住品質的關鍵是要感受居住的舒適性、便捷性、實用性和生活的“智能化”。本市朗詩地產相關人士表示,“健康、舒適、節能、環保、智慧、人文”的優秀綠色住宅產品是未來樓市發展的方向,也是今后改善需求選擇的目標。

        對于居住生活“智能化”,有改善型需求的買房人表示,隨著樓市不斷迭代更新,對于房子的選擇也在發生變化,僅僅是滿足居住已經不夠了,提升居住生活的品質會成為新的選擇,而品質的提升自然與生活智能化密切相關。

        品質時代樓盤更強調細節

        隨著改善型居住市場需求的加大,智能化生活已成為居住品質時代的選擇,而細節則是品質時代居住生活的關鍵。有行業人士認為,居住生活智能化不是簡單的操作系統,而是要將生活需求與智能結合。

        在朗詩地產從濱城走進津城的首個綠色智能化住宅中不難發現,細節的處理成為產品引領居住品質時代的重點,朗詩自由方舟科技系統實現了8大自由,即溫度自由:不用空調,四季如春;濕度自由:干濕自宜,舒適溫潤;新風自由:無需開窗,清風自來;聲光自由:屏蔽喧囂,柔光靜謐;智控自由:五大場景,一鍵智控;預約自由:手機預約,歸家即享;用能自由:可關可調,低耗節能;空間自由:釋放空間,寬享生活。特別是充分考慮項目自身特點,通過景觀適宜性分析定位技術、活動場地微環境分析技術、功能植物智慧選擇技術,利用風、光、濕、熱、聲、建筑、場地七大調節因素改善小區氣候。朗詩營銷負責人表示,居住生活的品質時代將更加強調居住的“細節”。


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