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      房產快訊

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      流拍明顯減少,第三輪集中土拍有所回暖

      2021-12-27 來源:中國證券報

      12月27日,北京和鄭州迎來第三批次集中供地的“收官之戰”。至此,今年22個城市均已實施第三批次集中供地。整體上看,近期土地市場出現回暖跡象,雖然底價成交占比較多,溢價率指標繼續在低位徘徊,但土地流拍現象已較前期有所改善,市場出現趨穩勢頭。

      底價成交仍是主流

      12月27日,鄭州第三批集中供地共25宗地塊迎來出讓。同時,北京第三批剩余3宗土地也通過現場競價確定競得人。12月24日,北京已有8宗土地以底價成交,2宗流拍。

      中國證券報記者梳理發現,底價成交是此輪集中供地的普遍現象,流拍率較前一批次集中供地明顯下降。上海27宗地塊中18宗以底價成交,整體溢價率為2.9%;深圳11宗地塊中7宗以底價成交,整體溢價率為4.6%。此外,天津11宗地塊全部以底價成交。

      “雖然土地溢價水平仍在低位徘徊,但重點監測城市的土地流拍情況較三季度末、四季度初時已有所緩和,流拍率已連續六周低于20%?!笨硕鹧芯恐行氖袌鲅芯靠偙O馬千里說,“以22城第三輪土拍情況來看,除廈門、長春、沈陽等少數城市外,大部分城市第三輪流拍率較第二輪有所降低,但土地市場整體低熱度的態勢仍在延續?!?/p>

      值得注意的是,杭州第三輪土拍升溫,35宗地塊全部成交,無一流拍,整體溢價率升至7%。

      易居企業集團CEO丁祖昱認為,杭州此輪土拍從房企報名限制、保證金繳納、參拍門檻、交房要求、出讓金繳納周期等多方面減輕了房企拿地的負擔,疊加當前的政策窗口期和杭州多板塊新房限價上調,拓展了企業的利潤空間,調動了房企拿地的積極性。

      城投公司參與度明顯提升

      從第三批集中供地結果來看,城投公司參與率環比明顯提升。浙商證券研報數據顯示,深圳、無錫、蘇州、南京、廣州等城市第三輪土拍中城投參與率均超過50%。

      安信證券研報指出,今年以來三批次的集中供地中,城投拿地占比明顯上升。房企拿地金額占比從首輪的47.2%、二輪的28%進一步降至三輪的20.2%。其中,國企拿地金額明顯收縮,三輪土拍中拿地金額占比由前兩輪的50%左右降至26.1%。城投拿地占比則明顯上升,三輪土拍中超過50%的土地被城投拍得。

      浙商證券研報認為,城投拿地托底地價可以穩定房地產市場。另一方面,當下拿地性價比較高,城投可以順勢低成本完成轉型。

      “兩集中”政策將持續推進

      展望2022年,中指研究院預計,重點城市土地供應“兩集中”政策將持續推進。熱點城市土地供應量或有所增加,房企項目利潤空間料得到優化提升,但在購地資金審查、限地價等方面的規則或將延續,繼續強化政策效果。

      關于明年房企拿地情況,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,2022年房企拿地意愿與能力可能依舊不強,部分地方政府調低土地出讓價的意愿將更強烈。

      杭州第三輪土拍升溫,35宗地塊全部成交,無一流拍,整體溢價率升至7%。


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