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      房產快訊

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      正文

      上周樓市成交上行,地市整體供求環比回落

      2021-12-27 來源:中指研究院

      上周樓市成交上行,同比降幅擴大。分城市來看,各線均環比上升同比下降。監測城市庫存總量整體上升,南京升幅顯著。地市整體供求環比回落,宅地成交量顯增,出讓金總額大幅走高,杭州收金766億領銜;房企融資以中期票據為主,拿地城市集中在常州、武漢、杭州、天津等。

      政策:央行下調1年期LPR,司法拍賣房產活動中競買人需具備購房資格;

      交易:上周樓市成交上行,各線均環比上升同比下降;

      土地:二線城市交易活躍,寧波新推38宗住宅用地。

      交易

      ▌交易:上周樓市成交上行,各線均環比上升同比下降

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      周度整體:樓市整體成交量上升,同比降幅擴大

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      一線城市:整體成交上行,廣州升幅較大

      上周一線城市整體成交環比上升13.7%,廣州升幅較大,約為45.3%;北京居其次,升幅為9.7%。同比來看,樓市整體成交下降,降幅為25.6%。其中,北京降幅較大,約為38.2%;上海居其次,降幅為36.3%。

      表:一線城市成交面積同環比情況

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      二三線城市:超八成城市成交環比上升,武漢升幅顯著

      二線代表城市環比上升26.1%,同比下降19.2%。環比上升的城市中,武漢升幅顯著,約為101.1%;寧波居次位,升幅為66.3%。三線代表城市成交量環比上升8.2%,揚州升幅較大,約為23.4%。同比來看,三線代表城市整體下降40.8%。

      圖:二三線重點城市成交面積環比漲跌幅

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      庫存:庫存總量整體上升,南京升幅顯著

      監測的7個代表城市庫存環比整體上升1.13%。監測的城市中,南京庫存升幅較大,約為5.6%,溫州升幅為1.9%,位居第二;深圳升幅為1.2%,位居第三;監測的城市中,杭州庫存環比降幅最大,為2.1%。

      表:上周重點城市庫存水平變化

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      商辦

      廣東出臺《關于服務粵港澳大灣區建設的行動方案》,提出16項重點任務

      12月21日,廣東出臺《關于服務粵港澳大灣區建設的行動方案》,從服務營商環境建設、國際科技創新中心建設、高質量發展、打造宜居宜業宜游的優質生活圈等方面提出16項重點任務,謀劃推出一批引領型、創造性市場監管改革舉措,大力服務粵港澳大灣區建設。

      《行動方案》提出,將推動灣區標準體系建設,推進三地質量基礎設施互聯互通;率先建立以告知承諾制為主的市場準營制度,優化粵港澳商事登記“銀政通”服務;加快在大灣區打造知識產權國際化專業服務集聚發展區。此外,推進粵港澳三地農產品(000061)追溯平臺對接共享,推動臨床急需、已在港澳上市使用的滿足條件的藥品等在大灣區內地指定醫療機構使用。

      北京中德產業園開園,聚焦新能源汽車、智能裝備、工業互聯網等產業

      12月23日,北京中德產業園正式開園,中德產業園聚焦新能源智能汽車、智能裝備、工業互聯網三大主導產業,以及科技服務、商務會展、數字貿易三大生產性服務業。目前,園區已集聚奔馳、寶馬、Ameco等70余家德資企業,預計年產值超過300億元。

      中德產業園毗鄰首都國際機場,規劃南北兩區總面積達20平方公里,聯動首都國際機場、國際會展區域、中央別墅區以及周邊產業園等生產生活體系,形成業態協同、空間聯動、產城融合的發展布局,未來將輻射100平方公里的北京創新產業集群示范區全域。

      融創出售滬杭三個商業項目,近期回籠資金規模超過200億元

      融創中國近日成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個商業項目,預計交易總價在26.8億元。據市場信息,近兩個月,融創通過項目處置、資本運作等方式,回籠資金規模超過200億元。

      此前11月1日,融創中國退出了同濱江集團(002244)的兩個合作項目,濱江集團將融創在兩個項目的股權回購。11月17日,融創中國和融創服務同日公告,將通過股份配售融資。此外,近期融創中國陸續出售貝殼股票,控股股東亦將自有資金提供給集團使用,以支持融創集團經營發展。

      土地

      總體情況:整體供應量環比回落,杭州收金766億領銜

      整體供求環比回落,宅地成交量顯增,整體均價較上周顯增,宅地均價增逾八成。出讓金總額大幅走高,杭州收金766億領銜。二線城市交易活躍,寧波新推38宗住宅用地。

      表:40個大中城市土地市場情況(市本級)

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      各線城市:一線城市成交顯增,二線城市收金上揚

      一線城市整體供應量降逾五成,成交均價環比顯增,宅地成交量走高,宅地成交均價上揚。二線城市整體供求較上周回落,出讓金大幅走高,樓面均價環比倍增,宅地供應較上周下滑,出讓金環比顯增。

      出讓金:榜單總額大幅走高,杭州收金766億元居首

      榜單總額環比顯增,入榜城市水平分化明顯,二線城市占據榜單七席,杭州收金766億居榜單首位。

      出讓金TOP10(市本級數據)

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      宅地總價TOP5:榜單總額大幅走高,杭州拱墅區宅地領銜

      榜單總額大幅走高,入榜門檻升至70.7億元,長三角地區為榜單主力,杭州拱墅區宅地收金逾94億元領銜。

      表:全國住宅用地成交總價TOP5

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      宅地單價TOP5:榜單均價環比顯增,北京朝陽區宅地領跑

      榜單均價環比顯增,入榜地塊水平分化不大,北京成為榜單主力,北京朝陽區宅地領跑。

      表:全國住宅用地樓面單價TOP5

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      ▌新推關注地塊

      寧波:本周,寧波公告掛牌38宗住宅用地,總起始價逾231億元,總規劃建筑體量近334萬平。

      數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

      注:本次周度數據均為初步統計數據。

      企業

      碧桂園發行規模不超過50億元中期票據

      成渝地區雙城經濟圈發展基金正式成立

      上周,房企融資類型以中期票據為主,部分企業通過公司債券、超短期融資券、商業票據等方式獲取資金。其中,碧桂園發行規模不超過50億元中期票據。房企拿地城市主要集中在常州、武漢、杭州、天津等城市,瑞安房地產聯合體165.27億元競得武漢3宗涉宅地塊。

      投融資:碧桂園發行規模不超過50億元中期票據,瑞安房地產聯合體165.27億元競得武漢3宗涉宅地塊

      上周,房企融資類型以中期票據為主,部分企業通過公司債券、超短期融資券、商業票據等方式獲取資金。其中,建發股份(600153)于2021年12月15日-2021年12月16日完成發行10億元中期票據,票面利率4.3%,發行期限3 N年。債券名稱廈門建發股份有限公司2021年度第二期中期票據,債券簡稱21建發MTN002,債券代碼102103276;碧桂園地產集團有限公司發布2021年度第一期中期票據募集說明書。據了解,本期發行規模不超過50億元(含),發行期限不超過10年,主承銷商/簿記管理人為中信建設債券,擬將募集資金全部用于償還發行人有息債務。

      上周,房企拿地城市主要集中在常州、武漢、杭州、天津等城市。其中,武漢開啟第三批集中供地,武漢城建瑞臻房地產開發有限公司(武漢城建 瑞安房地產)聯合體以總價165.27億元競得3宗地塊;在杭州第三輪集中供地中,杭州運河集團投資發展有限公司以底價54.38億元競得運河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊,出讓面積16.98萬平,土地用途為商住用地,建筑面積36.31萬平,樓面價14976元/㎡。

      ▌其他重大事項:陽光城(000671)退出紹興項目公司51%股權,廈門象嶼(600057)接盤;成渝地區雙城經濟圈發展基金正式成立,首期規模31.12億元

      深圳國際27.88億元出售深國際聯合置地35.7%股權予萬科發展

      12月21日,深圳國際發布關于以公開掛牌出售深圳市深國際聯合置地有限公司的股權的結果。深圳聯合產權交易所于12月14日通知深圳國際,中標者為深圳市萬科發展有限公司,其為一家由萬科企業持有的全資附屬公司,主要業務為房地產開發。摘牌價格為約人民幣27.88億元(約港幣34億元),與轉讓底價相同。據此,新通產公司于12月21日與萬科發展訂立產權交易合同,同意以最終轉讓對價出售聯合置地公司35.7%的股權。

      陽光城退出紹興項目公司51%股權,廈門象嶼接盤

      12月22日,陽光城退出投資企業紹興光逸房地產開發有限公司,退出前持股比例為51.00%。股權變更前,紹興光逸房地產開發有限公司由陽光城集團股份有限公司、上海象嶼置業有限公司分別持股51%、49%。變更后,公司由昆山象盛合投資合伙企業(有限合伙)、上海象嶼置業有限公司分別持股51%、49%。昆山象盛合投資合伙企業(有限合伙)大股東為象嶼地產集團有限公司,持股99.90%,象嶼地產集團有限公司由廈門象嶼集團有限公司持股100%。

      成渝地區雙城經濟圈發展基金正式成立,首期規模31.12億元

      12月24日,據成都交子金控集團消息,該集團旗下交子投資集團與重慶渝富、四川發展、成都交投集團等共同發起設立成渝地區雙城經濟圈發展基金,于2021年12月23日完成項目簽約工作。據悉,成渝雙城基金總規模100億元,首期31.12億元,共引入成渝兩地多家大型企業投資參與,其中交子投資集團作為成都方主要出資主體之一出資2.5億元。成渝雙城基金將圍繞國家及成渝地區雙城經濟圈重點扶持產業發展方向投資布局,著力培育集成電路、智能制造、新型顯示、新材料、新能源、生物醫藥、大健康等產業。

      政策

      央行下調1年期LPR

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