<address id="pnp9d"></address>

<address id="pnp9d"></address>

    <sub id="pnp9d"></sub><sub id="pnp9d"></sub><sub id="pnp9d"></sub>

    <sub id="pnp9d"></sub>
      <address id="pnp9d"></address>
      首頁

      /

      土地預告

      /

      正文

      三輪供地土拍熱度略有“回溫” 現房銷售利好購房者

      2021-12-10 來源:百房資訊

             “重點城市三輪供地接近尾聲,大部分城市完成了第三輪集中供地的轉讓,大部分城市土拍規則有所放寬,但土拍“降溫”仍是大多城市的常態。

             隨著大量公布的供地公告,與前兩次集中供地相比,第三次集中供地在土地轉讓規則上出現了明顯的變化。例如,提高房價銷售上限,確保更多利潤。適當放寬保證金支付期限。降低參加土地拍賣的門檻,調動房地產企業的積極性等。

             11月,重點監測城市土地平均價格下降了0.6%-2.7%,再次創下歷史新低。另外,土地流拍現象比上月有所好轉,但平均流拍率也達到了23%的高位。

             但是最近,由于房地產企業的融資限制放寬,部分城市的三輪土拍比第二輪有“回暖”,流拍率明顯低于第二輪,品牌房產企業的積極性也提高了。典型的城市有濟南和成都。

             濟南、成都下降門檻、土拍熱度“回溫”

             12月9日,成都第三輪土拍正式收官。隨著土拍熱度的穩定,出現了一些回溫,房產企業的參拍積極性明顯提高。特別是民營房產企業拿地的積極性比以前提高了。這種現象在剛結束第三輪的濟南也出現了。此外,上海、合肥等城市的三輪土拍也有回溫的跡象。

             土拍市場回暖和規則的放寬有很大關系,各地紛紛降低土拍門檻,吸引了更多房產企業的參與積極性。

             例如,濟南首先允許聯合競買,同時將保證金比例從第二輪集中轉讓的50%降至20%、30%、50%不等,平均保證金比例約35%、第二輪的50%,對比明顯下降,有效緩解了房產企業現金流壓力,提高了拿地積極性。

             成都通過三大措施增加了項目利潤空間。特別是取消了競自持,所有地塊都采用了“限房價、限地價、競人才公寓”的拍賣方式。大大減少地塊的布局要求。此次出售現房的要求也沒有出現在出售地塊的條件中。

             值得注意的是,成都第三輪集中供地的商品房承包限價比以前明顯提高。高新區大源板塊宅基地的商品房清水限價上升到平方米28500元,是成都開設住房限價以來地塊中商品房限價最高的地塊,天府新區華陽鶴林村地塊的限價也從之前的17700元/平方米上升到2萬元/平方米以上。在7個回爐宅基地中,大部分地塊的商品房限制價格也有所上升,漲幅從3%到17%不等。

             表:成都三輪土拍中回爐地塊的起拍價及商品住宅限價變動(元/平方米)

             從土拍熱度來看,濟南第三輪集中供地整體溢價率為0.2%,流拍率為13%,比第二輪低了22個百分點,比第二輪明顯好轉。從企業拍賣積極性來看,濟南第三輪集中土拍與前一輪相比發生了明顯變化,品牌房產企業的積極性略有回升。

             表:濟南三輪土拍熱度對比(萬平方米、億元、元/平方米)

             成都整體土拍熱度有所恢復,但地塊冷熱進一步分化。拍賣的熱度集中在規劃好、區位價值高的地區。比如高新、天府新區等成熟的主城區,或成華區等。住房限價較高,高新、天府競爭激烈,多地塊觸及頂部后成交,地房比均在0.6以上,但利潤空間比二次交易相同的地區地塊有所提高。郊區的住宅區仍然寒冷,部分地塊更是沒有企業競拍。

             表:成都三輪集中土拍中觸頂地塊情況盈利情況(億元,元/平方米)

             綜合成都、濟南、上海等多省三輪土拍結果一起看,土拍規則有一定程度的放寬,但對于現金流壓力大的房企來說,土拍規則的放寬很難對當前土拍市場起到根本性的逆轉作用。

             聯系最近的政策環境,9月以后監管部門出面糾正信貸政策,銀保監事會、證監會也強調,將支持房產企業合理正常融資。房產企業融資環境比以往放寬,為目前房產企業,特別是財政指標健康的房產企業拿地的積極性提高了主要動力。


      發表評論

      本文僅代表作者個人觀點,與百房新聞網無關。本頁面內容如有侵權或內容原作者不愿意在本網站刊登內容,請及時通知本站,予以刪除。

      友情鏈接:

      Copyright  ?  2017-2018 All rights reserved.

      Powered by 百房資訊 津B2-20200198號津ICP備18005244號

      国产亚洲日韩在线a不卡,欧美精品视频一区二区三区,性XXXX欧美老妇胖老太269