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      “勵志”大天津!讓幸福從交通和土地抓起

      2020-11-26 來源:百房資訊

          天津的發展是有目共睹的,而要想發展的好就需要有好政策、好規劃、好交通、好人才,有了人才有發展,而有了人,土地市場也就變的活躍起來。

          百房資訊小編記得,有機構對天津生活幸福指數有一個評估,生活在天津的人們絕大部分人群還是覺得很幸福的。然而幸福的根本在哪里?就是吃飽穿暖、交通便利、擁有自己的家,想必這就是幸福吧。

          而我“勵志”大天津,為了提升天津人們的生活幸福指數,特開啟了更便民的規劃——交通規劃。

      據百房資訊小編了解,天津在進入2020年開始,便加快了地鐵4、7、8、10、11號線、6號線二期及濱海B1、Z4線,啟動建設濱海Z2線等規劃以及建設。

      圖片源于網絡

          到2023年,天津地鐵計劃將建成513公里。相信會給居住在天津的人們,提供最便利的交通方式,進行出行。

          目前地鐵建設情況如下:

          4號線(南段)工程,已有7座車站實現主體結構封頂。

          7號線工程,已經實現50%的車站做施工前準備,預計在今年年底前將實現80%-90%車站進場建設。

          8號線工程,在市區段將實現年底前全部車站進場施工。今年底目標,力爭實現主體施工完工率達90%,完成盾構區間65%,實現10個單線隧道貫通。

          10號線工程,目前己有10座車站實現主體封頂,今年目標∶主體結構完成超過60%,盾刺完成80%,實現12個區間雙線貫通。

          11號線工程,目前已有站點實現了施工進場初期階段。

          B1線工程∶除去濱海西站、濱海站有預留結構主體施工封頂外,還有5站點均完成主體封頂。3個站點正在做施工前準備工作。

          Z4線∶轉型PPP融資建設,泰達投資8中鐵電氣化局聯合體中標。

          Z2線∶PPP融資擬中標于中國交建B聯合體,4月初公布線路方案。

          交通的便利一旦達到生活需求,對于寸土寸金的大天津來說,土地的價值就會變的很高。據百房資訊小編了解,天津近5年的土地市場呈現"量穩價升"的現象,未來天津土地供應中宅地占比及優質土地數量或將逐漸增多。

      為什么這樣說?來組數據讓你看明一切:

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          土地出讓收入看∶從2016年開始,預算逐步升高,2020年同比上升了29%,高達1783億。由于2016-2017年有大量高溢價土地成交,導致土地出讓金大幅超過計劃,而隨著政策調控,2018-2019年預算執行情況偏差不大,土地底價成交成為主流。

          經營性土地供應看∶2016-2020年供應計劃穩步上漲代表著調控政策卓有成效,但在土地俱應增長幅度較小的情況下土地出社金大幅增長的現象預示者著天津土地供應中宅地占比及優質土地數量或將逐漸增多。

          那么,天津土地供求量價又會有怎樣的表現呢?

      2020年上半年土地出讓、成交建面同比下降66%、43%。為滿足全年供地目標,下半年將大批量供地。

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          從樓面價看,2017年上半年的價格為5年同期的最高峰,為15146元/㎡,近五年同期最低點為2019年,為6642元/㎡,2020年樓面地價8259元/㎡略有回升。

          以出讓面積、成交面積看2019年的出讓成交建面為最高峰,供應突破1000萬㎡,成交突破800萬㎡,2020年上半年土地出讓建面380萬㎡、成交建面496萬㎡,同比下降66%、43%。

          上半年成交當年出讓地塊(土地面積287萬㎡)僅占天津市2020年國有建設用地供應計劃宅地部分的27%(1050萬),為滿足全年供地目標,下半年將大批量供地。

      對于“又愛又恨”的土地溢價來說,2020年上半年量地成交依然以底價為主,但個別區域還是很“給力”的哦!

      例如:武清區

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          武清新城地塊溢價40%成交,后續優質地塊或將出現高溢價成交。據百房資訊小編統計,上半年成交土地延續19年底價成交趨勢,46宗土地成交(不含濱海新區2宗還遷土地),僅有14宗宗地塊溢價成交,占總成交地塊的30%,除武清區外各區平均溢價皆低于5%,其中武清新城地塊溢價率為40%,泰達開發區地塊溢價率17.9%,北辰陽光城地塊溢價14.6%,鼎新生態城地塊溢價13%,恒大生態城地塊溢價9.74%,龍湖海教園地塊溢價8.4%。

      而土地性質最看重的還是——商宅用地。

      隨著人口進入天津,天津商宅用地占比就逐漸走高,上半年經營性用地出讓中綜合用地占比超7成。

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          2017-2020年宅地中商業面積占比重心在逐漸走高,商住綜合用地已成為出讓主流,未來商業物業開發量加大,綜合體類項目將大量涌現。

          今年上半年成交的543萬㎡經營性土地中,商住綜合用地出讓面積達到392萬㎡,占比高達72%;居住用地中商業部分建面為54萬㎡,占總建面的11%。

          而土地的價格,是影響房子價格的重要因素之一。要想讓居住在天津的人們感到幸福,不僅僅要擁有良好的交通,同時也要控制土地價格,才能讓真正需要置業的人們,擁有自己的“小家”。

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